3호선이 위치한 강남구 도곡동. 일원동 개포한신과는 다른 아파트입니다. 도곡개포한신은 현재 재건축 승인을 진행 중이다. 오늘 분석할 도곡동 도곡한신아파트는 2023년 안전진단을 신청했고, 옆 대림아파트와 한신아파트도 통합재건축 조짐을 보이고 있다. 강남구의 주요 아파트들은 너무 낡았습니다. 땅값만 하는 것들이 많이 남아있습니다. 하지만 기부금과 공사비 때문에 함부로 추진할 수 없고, 돈이 없는 원주민들이 외곽으로 쫓겨날 수도 있어 반대하고 기대에 부풀어 가격에 거품이 생길 수도 있다. 도곡한신대림아파트의 미래는 어떤 모습일까요? 오늘은 도곡한신도곡대림아파트 통합재건축을 분석해보겠습니다. 안전점검 통과 여부에 대한 분석이다. 도곡한신/대림아파트
강남구 도곡동은 비싼 타워팰리스가 있어서 언론에도 많이 다뤄진 곳이에요. 비싼 아파트는 많고 빌라는 적은 한국의 부유한 동네입니다. 교통이 편리하고, 강남의 중심이라 항상 교통이 혼잡합니다. 특히 서울 이남의 위성도시들과 연결되는 지점이기 때문에 강남대로와 남부순환도로가 남북·동서의 주요 축이 되고, 도곡로는 동서 보조축이 된다. 논현로, 언주로, 선릉로가 남북의 보조축 역할을 한다. 지하철역은 3호선 양재역, 매봉역, 도곡역, 분당선 한티역과 가깝습니다. 3호선은 3호선, 9호선, 신분당선과 마찬가지로 서울의 주요 강남역을 통과하기 때문에 요금이 비싼 노선입니다. 강남세브란스병원 지구단위계획
지구단위계획은 해당 지역의 개발방안을 구체적으로 담은 계획이다. 지구단위계획지역은 계획에 따라 개발이 예정된 지역으로, 현재 강남세브란스병원은 지구단위계획지역이다.
현재 개포동 최대 병원인 ‘강남세브란스병원’은 권역별 계획을 통한 부지 확장 및 시설 확충을 추진 중이다. 29년 개원을 목표로 하는 병원 재건축 사업으로 강남에서는 흔히 볼 수 없다는 점에서 의미가 크다. 도곡한신
도곡한신아파트는 1988년 준공된 36년된 아파트로 421가구입니다. 저보다 나이가 많은 아파트이고, 이제 건강검진도 받고 출산도 해야 할 시기가 된 것 같아서 충분히 늙었다고 생각합니다. 30평형 현재 호가는 19억원, 최근 실거래가는 17억6000만원이다. 인근에는 유명한 언주초등학교와 은광여고, 송혜교와 핑클 이진이 소속된 은성중학교가 인근에 있다. 도서관이 가깝고 양재천이 가까워 쾌적한 환경이지만 공사로 인해 주차가 어렵다고 합니다. 안전진단을 신청한 아파트인데, 아직 결과가 나오지 않은 것으로 알고 있습니다. 새 정부가 들어서면서 안전점검 통과 난이도가 낮아졌기 때문에 국민들은 이를 기회로 신청해 재건축을 위한 초석을 다지고 있다. 현재 도곡한신과 도곡대림이 공동재건을 추진 중이다. 도곡한신과 도곡대림의 재건은 서로가 필요한 공생관계라고 한다. 역 접근성을 고려하면 당연히 도곡대림이 유리하다. 그리고 도곡대림이 없으면 도곡한신은 아파트 단지의 주출입구 2개를 정상적으로 만들 수 없습니다. 대림과 한신은 후문과 국경 주변 맨땅에 자신들이 소유한 땅이 불분명해 한쪽이 전진하면 다른 쪽이 저항해 곤란을 겪는다고 한다. 도곡대림 도곡대림아파트는 1992년에 준공된 192세대의 소형아파트로 용적률 251%, 건폐율 55%입니다. 나보다 나이가 조금 많고, 3호선 양재역과 매봉역, 신분당선 역과 가깝다. 현재 31평형 호가는 18억원, 최근 실거래가는 17억5000만원으로 도곡한신과 비슷하다. 예. 일반인이 구매하기 힘든 금액이다. 도곡한신과 마찬가지로 은광여고, 은성중, 언주초등학교가 있다. GTX-C는 양재역을 지나며, GTX-C는 수원, 삼성역, 광운대, 왕십리, 인덕원, 과천까지 갈 수 있다. 성동구 왕십리, 노원구 광운대, 도봉구 창동, 의정부, 수원, 과천, 양재역과 삼성역으로 갈 수 있는 안산에 좋은 소식입니다. 현재 도곡대림과 도곡한신은 통합 재건축을 추진하고 있지만, 도곡대림은 여전히 재건축과 리모델링 사이에서 고민 중이다. 선택되지 않은 것으로 알고 있습니다. 재건축 분석의 대표적인 사례로 도곡한신아파트의 사업성 분석을 실시하였다. 일반분양가는 평당 4천만원, 건축비는 800만원으로 가정했다. 일반분양균형은 30평, 조합원가 30평은 일반분양가격×0.8로 가정한다. 요구되는 토지비율은 3종이므로 10.75평이 필요합니다. 아파트 평균지분율은 평균지분율 – 기부금(10%) = 15평 – 1.5평 = 13.5평, 일반분양 기부지분 = 아파트 13.5평, 소요토지입니다. 지분은 10.75평=2.75평이다. 일반 매매가는 30평×4천만원=12억원이다. 공사비는 계약면적 55평×800만원=4억4000만원이다. 일반분양이익 = 12억원 – 4억 4천만원 = 7억 6천만원 토지 지분 1평당 일반분양이익 = 일반분양이익 7억 6천만원 ¼ 10.75평 = 70,697,674원. 일반분양 기여금액 = 토지 지분 1평당 일반분양 수익 : 70,697,674원 이렇게 하면 지분은 7억 6천만원 정도 되는데, 평당 평균 토지 지분이라고 가정하면 지분이 달라지게 됩니다. . 물론 중요한 것은 토지 지분이 높아 사업에 좋다는 점이다. 도곡한신 도곡대림아파트 통합재건축분석 및 안전진단 통과 여부에 대한 글이었는데요. 좋아요/댓글 감사드립니다.